Picture
​Actiunea in revendicare imobiliara este menita sa asigure garantarea dreptului de proprietate pe care il detineti asupra unui imobil.
​
Actiunea in revendicare imobiliara constituie mijlocul de aparare pe care legea il pune la dispozitia proprietarilor asupra unui bun imobil in privinta obtinerii pe cale judecatoreasca a recunoasterii dreptului de proprietate si, mai ales, restituirea imobilului de la persoana care il poseda.

Cand se poate introduce actiunea in revendicare?
Actiunea in revendicare este imprescriptibila, adica poate fi introdusa la instanta de judecata competenta oricand, fie ca este vorba de un bun mobil sau imobil, cu exceptia cazurilor expres prevazute de lege. 

        Ex: Conform art. 937 alin.1) din Noul Cod Civil bunul mobil pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de buna-credinta, daca actiunea in revendicare este inaintata instantei in termen de 3 ani de la data pierderii stapanirii materiale a bunului respectiv.

Cine poate introduce actiunea in revendicare?
Puteti introduce o actiune in revendicare daca sunteti titularul dreptului de proprietate. 

Proba dreptului de proprietate
In situatia imobilelor inscrise in cartea funciara, dovada dreptului de proprietate se realizeaza prin extrasul de carte funciara. 

Efectele admiterii actiunii in revendicare
Paratul va fi obligat la restituirea bunului sau la despagubiri, ce vor fi stabilite in raport cu momentul restituirii, in cazul in care bunul a pierut din culpa paratului ori a fost instrainat de catre acesta.
​
La cererea paratului, reclamantul poate fi obligat sa restituie cheltuielile necesare pe care acesta le-a facut, cheltuielile utile, numai in limita sporului de valoare adus bunului, precum si cheltuielile ocazionate de culegerea fructelor ori productelor. 
Proprietarul nu este insa obligat sa restituie cheltuielile voluptorii ((de placere sau pentru infrumusetarea bunului) pe care paratul le-a efectuat.  
​
                       Model : Acţiune în revendicare imobiliară

​Sediul materiei:
· Art. 563 C. civ.
· Art. 566 C. civ.
· Art. 148-151 C. proc. civ.
· Art. 192 C. proc. civ.
· Art. 194-195 C. proc. civ.
Instanţa .....
                                            Domnule Preşedinte,
 
Subsemnatul  ………. cu domiciliul în ....., având codul numeric personal ....., cu domiciliul procesual ales pentru comunicarea actelor de procedură la numitul ………, cu domiciliul în....., cu domiciliul în....., având următoarele date de contact  personal/prin mandatar/prin reprezentant legal/prin reprezentant judiciar (nume ....., prenume .....)/reprezentat prin avocat ……… cu sediul profesional în ....., având următoarele date de contact
 
sau
Subscrisa  (denumirea .....), cu sediul  în ....., având codul unic de înregistrare/codul de identitate fiscală/numărul de înmatriculare în registrul comerţului numărul de înscriere în registrul persoanelor juridice/contul bancar ....., cu sediul procesual ales  pentru comunicarea actelor de procedură la numitul (nume ....., prenume .....), cu domiciliul în ....., având următoarele date de contact  prin reprezentant  (nume ....., prenume .....) şi prin avocat (nume....., prenume .....), cu sediul profesional în ...../prin consilier juridic (nume .....,prenume .....), având următoarele date de contact .....
în contradictoriu cu pârâtul (nume ....., prenume .....), cu domiciliul în.....,
având codul numeric personal .....,
sau
în contradictoriu cu intimata (denumirea persoanei juridice .....), cu sediul în....., având codul unic de înregistrare/codul de identitate fiscală/numărul de  înmatriculare în registrul comerţului/numărul de înscriere în registrul persoanelor juridice/contul bancar……prin reprezentant  (nume ....., prenume .....), formulăm
 
                        CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ
 
prin care solicităm obligarea pârâtului la restituirea bunului aflat în proprietatea
noastră şi deţinut de acesta fără drept, respectiv imobilul situat in ……..
sau
prin care solicităm obligarea pârâtului la plata sumei de …., reprezentând despăgubiri pentru bunul aflat în proprietatea noastră şi deţinut de acesta fără drept, care a pierit din culpa pârâtului/ a fost înstrăinat.
De asemenea, solicităm şi obligarea la restituirea fructelor produse de bun până la înapoierea acestuia.
În fapt, arătăm că …. .
În drept, ne întemeiem cererea pe dispoziţiile art. 563, 566 C.civ.
În dovedirea actiunii, solicităm încuviinţarea probei cu înscrisuri/ probei testimoniale/probei cu interogatoriul pârâtului/ probei cu expertiză judiciară în specialitatea .....
În cadrul probei cu înscrisuri, depun următoarele înscrisuri ....., în copii
certificate pentru conformitate cu originalul, în .... exemplare.
În cadrul probei testimoniale, indic în vederea audierii, în calitate de
martori, pe numiţii ....., cu domiciliul în ....., pentru dovedirea următoarelor
împrejurări de fapt ..... şi solicit citarea acestora.
În cadrul probei cu interogatoriu, solicităm citarea pârâtului, persoană
fizică, cu menţiunea personal la interogatoriu, sub sancţiunea aplicării
dispoziţiilor art. 358 din C. proc. civ., pentru dovedirea faptelor personale vizând ..... .
În cadrul probei cu expertiză în specialitatea ......, solicităm încuviinţarea
următoarelor obiective ..... .
Solicităm judecarea cauzei, în lipsă, în conformitate cu art. 411 alin.(1)
pct.2 din C. proc. civ.
În conformitate cu art.453 din C. proc. civ., solicităm instanţei să oblige pârâtul la plata cheltuielilor de judecată  ocazionate de acest proces.
Depunem prezenta cerere de chemare în judecată, în ..... exemplare.
Anexăm dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de ..... şi
procura în original/copie legalizată/împuternicirea avocaţială/delegaţia de
reprezentare /copie legalizată de pe înscrisul doveditor al calităţii de
reprezentant /extras din registrul public /extras, în copie legalizată, din actul care
atestă dreptul de reprezentare.
 
Data,                                                                                        Semnătura ,
 
                   Domnului Preşedinte al Judecătoriei…./Tribunalului
 
 
 
In ceea ce priveste compententa instantei de judecata:
 
Competenta instantei se stabileste in functie de valoarea obiectului cererii (valoarea imobilului revendicat, cuantumul sumei cerute cu titlu de despagubire), actiunea in revendicare fiind o actiune in revendicare patrimoniala, cu obiect evaluabil in bani.
 
De aceea, este recomandabil pentru siguranta desfasurarii procesului si garantarea drepturilor prevazute de lege, sa apelati la un avocat revendicari imobiliare, care sa identifice strategia juridica aplicabila si etapele obtineri, pe cale legala, a unui rezultat favorabil pentru dvs.