Acțiunea în revendicare imobiliară este menită să asigure garantarea dreptului de proprietate pe care îl dețineți asupra unui imobil.
Acțiunea în revendicare imobiliară constituie mijlocul de apărare pe care legea îl pune la dispoziția proprietarilor asupra unui bun imobil în privința obținerii pe cale judecatorească a recunoașterii dreptului de proprietate și, mai ales, restituirea imobilului de la persoana care il posedă. Când se poate introduce acțiunea în revendicare? Acțiunea în revendicare este imprescriptibilă, adică poate fi introdusă la instanța de judecată competentă oricând, fie ca este vorba de un bun mobil sau imobil, cu excepția cazurilor expres prevăzute de lege. Ex: Conform art. 937 alin.1) din Noul Cod Civil bunul mobil pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de bună-credința, daca acțiunea în revendicare este înaintată instanței în termen de 3 ani de la data pierderii stăpânirii materiale a bunului respectiv. Cine poate introduce acțiunea în revendicare? Puteți introduce o acțiune în revendicare daca sunteți titularul dreptului de proprietate al imobilului pe care doriți să îș revendicați. Proba dreptului de proprietate În situația imobilelor înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se realizeaza prin extrasul de carte funciara, precum și cu titlul de proprietate pe care îl dețineți pentru imobilul respectiv ori, după caz, prin certificatul de moștenitor, în cazul în care dreptul de proprietate privind bunul imobil respectiv a fost dobândit prin succesiune, precum și prin contractul de vânzare-cumpărare,în situația în care bunul a fost dobândit prin cumpărare de la o altă persoană. Efectele admiterii acțiunii în revendicare Pârâtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despăgubiri, ce vor fi stabilite in raport cu momentul restituirii, în cazul în care bunul a pierit din culpa pârâtului ori a fost înstrăinat de către acesta anterior obținerii hotărârii definive de admitere a acțiunii de revedicare. La cererea pârâtului, reclamantul poate fi obligat să restituie cheltuielile necesare pe care acesta le-a facut, cheltuielile utile, numai în limita sporului de valoare adus bunului, precum și cheltuielile ocazionate de culegerea fructelor ori productelor, fără însă să poată fi obligat să restituie cheltuielile voluptorii (cheltuielile de înfrumusețare, care nu erau necesare) pe care pârâtul le-a efectuat. Model : Acţiune în revendicare imobiliară Sediul materiei: · Art. 563 C. civ. · Art. 566 C. civ. · Art. 148-151 C. proc. civ. · Art. 192 C. proc. civ. · Art. 194-195 C. proc. civ. Instanţa ..... Domnule Preşedinte, Subsemnatul ………. cu domiciliul în ....., având codul numeric personal ....., cu domiciliul procesual ales pentru comunicarea actelor de procedură la numitul ………, cu domiciliul în....., cu domiciliul în....., având următoarele date de contact personal/prin mandatar/prin reprezentant legal/prin reprezentant judiciar (nume ....., prenume .....)/reprezentat prin avocat ……… cu sediul profesional în ....., având următoarele date de contact sau Subscrisa (denumirea .....), cu sediul în ....., având codul unic de înregistrare/codul de identitate fiscală/numărul de înmatriculare în registrul comerţului numărul de înscriere în registrul persoanelor juridice/contul bancar ....., cu sediul procesual ales pentru comunicarea actelor de procedură la numitul (nume ....., prenume .....), cu domiciliul în ....., având următoarele date de contact prin reprezentant (nume ....., prenume .....) şi prin avocat (nume....., prenume .....), cu sediul profesional în ...../prin consilier juridic (nume .....,prenume .....), având următoarele date de contact ..... în contradictoriu cu pârâtul (nume ....., prenume .....), cu domiciliul în....., având codul numeric personal ....., sau în contradictoriu cu intimata (denumirea persoanei juridice .....), cu sediul în....., având codul unic de înregistrare/codul de identitate fiscală/numărul de înmatriculare în registrul comerţului/numărul de înscriere în registrul persoanelor juridice/contul bancar……prin reprezentant (nume ....., prenume .....), formulăm CERERE DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ prin care solicităm obligarea pârâtului la restituirea bunului aflat în proprietatea noastră şi deţinut de acesta fără drept, respectiv imobilul situat in …….. sau prin care solicităm obligarea pârâtului la plata sumei de …., reprezentând despăgubiri pentru bunul aflat în proprietatea noastră şi deţinut de acesta fără drept, care a pierit din culpa pârâtului/ a fost înstrăinat. De asemenea, solicităm şi obligarea la restituirea fructelor produse de bun până la înapoierea acestuia. În fapt, arătăm că …. . În drept, ne întemeiem cererea pe dispoziţiile art. 563, 566 C.civ. În dovedirea actiunii, solicităm încuviinţarea probei cu înscrisuri/ probei testimoniale/probei cu interogatoriul pârâtului/ probei cu expertiză judiciară în specialitatea ..... În cadrul probei cu înscrisuri, depun următoarele înscrisuri ....., în copii certificate pentru conformitate cu originalul, în .... exemplare. În cadrul probei testimoniale, indic în vederea audierii, în calitate de martori, pe numiţii ....., cu domiciliul în ....., pentru dovedirea următoarelor împrejurări de fapt ..... şi solicit citarea acestora. În cadrul probei cu interogatoriu, solicităm citarea pârâtului, persoană fizică, cu menţiunea personal la interogatoriu, sub sancţiunea aplicării dispoziţiilor art. 358 din C. proc. civ., pentru dovedirea faptelor personale vizând ..... . În cadrul probei cu expertiză în specialitatea ......, solicităm încuviinţarea următoarelor obiective ..... . Solicităm judecarea cauzei, în lipsă, în conformitate cu art. 411 alin.(1) pct.2 din C. proc. civ. În conformitate cu art.453 din C. proc. civ., solicităm instanţei să oblige pârâtul la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de acest proces. Depunem prezenta cerere de chemare în judecată, în ..... exemplare. Anexăm dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de ..... şi procura în original/copie legalizată/împuternicirea avocaţială/delegaţia de reprezentare /copie legalizată de pe înscrisul doveditor al calităţii de reprezentant /extras din registrul public /extras, în copie legalizată, din actul care atestă dreptul de reprezentare. Data, Semnătura , Domnului Preşedinte al Judecătoriei…./Tribunalului In ceea ce priveste compententa instantei de judecata: Competenta instantei se stabileste in functie de valoarea obiectului cererii (valoarea imobilului revendicat, cuantumul sumei cerute cu titlu de despagubire), actiunea in revendicare fiind o actiune in revendicare patrimoniala, cu obiect evaluabil in bani. De aceea, este recomandabil pentru siguranta desfasurarii procesului si garantarea drepturilor prevazute de lege, sa apelati la un avocat revendicari imobiliare, care sa identifice strategia juridica aplicabila si etapele obtineri, pe cale legala, a unui rezultat favorabil pentru dvs.
|
|
